2019金华买房限购政策,外地人在金华买房限购政策解读

杭州市加码了房地产调控力度，本地人禁购第三套、外地人社保和税收年限加码至两年、富阳和大江东加入到限购区。第二天3月3日马上执行。

对于想买杭州房子的金华人来说，最直接的影响是两条。一是购房门槛的一年的社保或个人所得税缴纳，加码变成了两年。二是相对来说金华人比较感兴趣的大江东区域，从原来的不限购变为限购。

从行政区域看，整个杭州，不限购的仅有临安，桐庐，建德，淳安四地，而这些地方对于金华人来说，都不是杭州。

去年6月到杭州参加工作的金华人王浩告诉记者，从7月开始公司给他交社保，原来以为到明年7月份，自己就能有在杭州购房的资格。没想到新政策一出，买房计划将不得不向后延迟一年。

事实上，在杭州买房还有一条途径，就是作为人才落户。好处是条件比较宽，不少人都能满足，可以享受到杭州本地人购房的待遇，可以买两套。坏处就是户口将迁离金华，不再是金华人，这样的代价，不知道有多少人愿意付。

杭州购房门槛再提高

新政策指出，自3月3日起，杭州本地居民禁购第三套住房；外地居民在杭购房需提供2年以上的个人所得税或社会保险证明；富阳、大江东统一执行限购措施。

而在此之前，杭州市已经实行了外地人限购、暂停购房入户、二套房首付6成、第三套房限贷等一系列楼市调控政策。

毫无疑问，此次调控政策之后，在杭州买房的难度进一步加大。杭州本地户籍家庭，在杭州已拥有1套住房的限购1套住房，对已拥有2套及以上住房的暂停在本市向其售房。也就是本地居民在杭第三套住房禁购，而不是限购。

杭州本地房地产业人士认为，事实上，3月1日，杭州市区商品房创下了近1200套的成交量，主城区达到近700套的成交量，大量“4万+”或“5万+”的高价房源集中释放。就已经表明，新的调控措施即将出台。

鸡年春节过后，杭州市场有按捺不住春潮涌动的趋势，虽然采取了限购、限贷、限价、限预售证、限网签等多重措施，但无奈整个市场的投资冲动和热情仍然高涨，最终促使限购政策进一步升级。

外地人购房再从严

本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。与之所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套；前提是非本市户籍居民满足社保或个税的两年缴纳条件。

根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。

这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。由2016年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。

而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。这项政策，一贯是北上广深一线城市的政策杀手锏，当然，他们要求的缴纳年限，比杭州更多。

如果满足条件 该怎么办？

虽然杭州开始对外地人全面限购，这个全面是指包括一手房和二手房，也是指限购条件升级，不管是3年前的社保，或者是补缴个税和社保等以前行得通的办法，都一刀切禁止。

条件是很苛刻的，但如果金华的购房者符合新政策出台的个税或社保证明条件，应该怎么办理呢？

首先，个税和社保缴纳证明什么时候交，交给谁？答案是买房前，向房地产开发商或者二手房经纪机构提供证明。也就是不必直接提交给办证部门。

其次，夫妻双方只有一方满足个税和社保缴纳证明条件，可不可以买房？答案是夫妻双方和未成年子女，只要有一人满足条件，家庭即可购房。

贷款条件如何规定

政策出台之后，符合政策门槛的外地人在杭州购房，贷款政策也有所变化。

非杭州户籍的，如果满足社保或个税连续缴纳两年的政策。如果其家庭在杭州已有房的，不能购房。

如果在杭州未购房的，若此前无贷款记录，则按照首套房政策，个人住房商业贷款首付不低于三成。

如果此前有贷款记录，但是已经结清贷款的，按照最低首付四成办理。如果未结清之前贷款的，按照二套房政策办理，即个人住房商业贷款首付比例不低于六成。

应该说，贷款的门槛还是不低的。

按照人才落户政策

买房会更轻松

如果说满足社保或个税条件是到杭州买房的第一条途径，那么第二条途径就是变成杭州人，方法是按照人才落户政策。

杭州的落户政策中有一条是人才引进人员落户，具有全日制普通高等学校本科（含本科）以上学历（45周岁以下）人员均可申请，所以只要你符合条件，落户杭州看上去并不难。

落户之后，享受的就是杭州本地户籍居民的待遇，很多购房障碍也就迎刃而解。