2018襄阳房价走势最新消息及未来趋势预测

2018-04-17 15:55:26 来源:现代语文网

2018襄阳房价即将暴跌吗?估计很多人都会问,毕竟很多购房者都希望襄阳2018房价暴跌。那么真能和我们想的一样吗?2018年襄阳房价预测,具体如下。

2018襄阳房价走势最新消息及未来趋势预测

襄阳2018年房价预测

要想预测襄阳2018年房价,我们就得先来回顾一下襄阳2017年房价的基本情况。襄阳2017年二手房房价从年初到年末在都是在一路走高,新房2017年房价却经历了暴涨到暴跌再到暴涨的趋势。总体来看,2017年襄阳房价确确实实是上涨了。

《襄阳市中心城区2018—2020年棚户区改造三年计划》已获市政府批准。未来三年时间内,中心城区计划改造棚户区房屋134645套。2018—2020年,中心城区计划实施城镇棚户区改造项目20个,改造房屋134645套、2285万平方米,计划总投资985亿元。计划分三年实施:2018年改造59476套;2019年改造36610套;2020年改造38559套。 按照这个势头房价未来几年,还会上涨。具体的上涨原因如下:

2018襄阳房价走势最新消息及未来趋势预测

一、拆迁13万套,短期内襄阳房子会出现一个供需失衡的状态。

襄阳的棚户区改造涉及的范围广泛,在二广高速以东、福银高速以南、外环东段以西、外环南段以北的围合区内。从经济学角度来说棚户区改造是:稳增长、去库存、促发展的经济工程。可以带动本地的GDP增长,也可以给之前楼市的剩余房子做去库存处理。

此次的棚户区改造也可以看到,襄阳市正着力转变城市未来的发展方式,完善城市功能,提升城市品质。彻底抛弃旧城的老面貌,襄阳这次的棚户区改造和提升城市文明建设也有关系,从今年的全国文明城市落选来看,襄阳此次的2018—2020年棚户区改造三年计划,和3年一届的文明城市选举有很大的关联性,襄阳正在找准自身城市定位。

二、襄阳城市高铁站的建设,东津新区的建设,将是未来襄阳拆迁人员安置的最佳场所。

2012年襄阳市东津新区成为省政府批准设立的全省第一个城市新区,总体规划定位国际水准有新加坡规划之父刘太格操刀设计。规划面积218平方公里,规划人口规模为167万人,后升级为国家级经济技术开发区,也是襄阳市政府围绕建设“两个中心”、“四个襄阳”,构建襄阳经济发展的宏伟蓝图。

当时,市政府规划的是5年要形成一个基本的城市新区格局,那么目前来说,新区已经辖东津镇全域和襄州区张湾办事处“四村一组”,共56个行政村,1个社区,人口约14万人。东津新区计划可容纳的人口规模为167万人,那么问题来了,这167万的人口哪里去找,此次拆迁的棚户区工程13万户,住户按照一家4口人,那就是50万多的人口。可以为东津新区的发展带来强劲的市场消费动力。所以此次的拆迁工作,感觉市政府的目的,不是为了房价暴涨,而是为了襄阳的城市功能定位升级,城市人口迁移分布做规划。

襄阳的高铁站设计也一定程度上拉动了襄阳房价的上升,据了解襄阳东进站是与汉十高铁、郑万高铁、呼南高铁、襄常高铁进行接轨,而高铁站的选址正好选在了东津新区。设计的站房规模约于10万平方米,站台规模9台20线,在湖北省内站台规模仅次于省会武汉,可见襄阳市政府规划的东津新区重视程度之高。

三、主要由开发商炒作(炒房团几乎可以忽略不计)

为什么说开发商炒作,开发商炒作不是没有一定道理,从拿地到开盘当天找几百个黄牛拿号到后来的去认购,再到说房子开盘2月已经售空,整个流程就是炒作,欺骗欺骗再欺骗,最后坑的还是普通老百姓。

炒房团为什么说可以忽略不计,咱们举例说明,以武汉为例:已经采取调控政策,你没有武汉的户口 买房,NO。你有社保,没交够2年,NO。你有了一套房,想要二套按揭,NO。这样的调控政策,炒房团想炒作几乎不可能,最多按家庭人口计算,一家也就3套左右。襄阳市政府也做了一些列的调控,咱们别的不说,至少现在贷款,银行不会随便给你放贷,银行担心有风险是一个方面,另外就是政府在监督。

不过,2017年10月31日,(襄阳)市房管局就接到市政府办公室发布的加强市区商品住房交易管理的通知,其中明确规定:新购买的新建商品房和二手房,两年内禁止上市交易。自此,襄阳也成为本轮调控中,湖北首个限售的城市!襄阳市房管局负责人表示,禁止两年内购买的房屋出售,主要目的就是打击炒房。

总结:2018年襄阳的房价,不会暴跌,当然也不会暴涨。毕竟,国家有楼市调控,襄阳市区也有楼市调控。所以小编估计明年襄阳房价只是小幅度上涨。

而且, 等2020年中央制定的棚户区改造基本结束,国开行农发行棚改资金撤离,地方上基本不会进行大面积的旧城改造,到时候房价刚需没有了,房价自然回归到理性的适应市场行情的价格,不会像现在存在房产商积压库存囤积居奇的现象,更不会一房难求,上万难抢的场面!