2018荆门房价走势最新消息及未来趋势预测

2018-04-17 16:01:04 来源:现代语文网

荆门市健生路以北、响铃路以西,土地面积41440.72平方米,土地用途为商服、住宅用地(商服建筑面积占计容总建筑面积的比例不大对于15%),出让期限商服40年、住宅70年,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。该地块最终由浙江某公司以2.1亿元竞得。折合土地单价5067.48元/㎡,楼面价为每平米2533.74元。加上建安成本、税费、管理费、前期费、报检费等各种费用,外加利息和利润,该项目未来毛坯售价要超7000元/㎡!

从地块位置可以看出,此次拍卖的2018-1号地位于漳河新区板块,生态运动公园西部。距离荆门碧桂园不到1公里距离。随着政务中心南迁、高铁站选址及汽车南站开建,城市南向发展趋势日趋明显,漳河新区未来发展潜力不可预估。同时随着荆门路网规划日益完善,将来的漳河新区不失为一个居住投资两相宜的地方!

2018荆门房价走势最新消息及未来趋势预测

高铁的建成和对经济的拉动,成为房价上涨的预期。呼南高铁湖北段、沿江高铁以及近期发改委批复的荆荆高铁,三条高铁贯穿荆门,使得荆门有了横贯东西、贯穿南北的高铁线路。


  目前,荆门高铁新城已经在规建中,而高铁新城规划选址位于漳河新区文昌村和龟山村境内,规划总面积16平方公里,建设用地面积7.3平方公里。高铁的贯通和高铁新城的规划建设,不仅将成为荆门新经济发展的主阵地,还将成为拉动荆门房价上涨的新引擎。本次地王的诞生,就是荆门楼价上涨强有力的信号。

2016-2017年,荆门市实施购房补贴政策、棚户区改造、扩大住房公积金制度覆盖面等政策,多措并举的加快推进房地产去库存。荆门市出台《2017年荆门市房地产去库存计划行动》明确了荆门市2017年的房地产去库存任务:全市消化商品住房142万平方米,消化周期控制在16个月以内,非住宅商品房消化周期明显缩短。

在2017年底,荆门市又出台了《市人民ZF关于中心城区房地产去库存的意见》,在门槛方面:明确鼓励农民工和农民进城购房,中心城区外居民在中心城区购买新建商品住房或二手住房的,可凭《商品房买卖合同》备案证明、购房发 票、契税完税证明或房屋权属证明,自愿选择办理户籍迁移或居住证,其家庭成员也可随迁;在补贴方面:非中心城区户籍人口在中心城区购买首套新建普通商品住房的,由市财政部门按照建筑面积分时段递减给予补贴,其中从本意见实行之日起6个月内,给予200元/平方米补贴;第7至9个月,给予150元/平方米补贴;第10至12个月,给予100元/平方米补贴;在税收优惠方面:个人购买家庭唯一住房,面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

成交量价:同比下降,但是真实情况供不应求

2017年荆门市中心城区共成交19600套,同比持平,其中住宅销售16845套,销售面积183.0万平方米,销售金额为75.4亿元,均价为4121.37元/平,非住宅销售2755套,销售面积16.9万平,销售总额为11.5亿元,从整体数据上来看,2017年住宅成交量相比去年有所下降,非住宅成交量上涨约15%,住宅成交均价整体上涨约550元,同比增长约15.4%。

虽然数据上看成交并不突出,但是实际情况“供不应求”,不少热门楼盘更是处于断货期,几乎大部分是开盘即售罄的争抢局面,2017年每月成交量基本保持在1500套左右,成交情况十分平稳,十二月份更是突破2000套,拉开了2018年返乡置业季的帷幕!从价格上来看,虽然每月均价有涨有跌,但总体还是呈现上涨趋势,大部分楼盘的实际成交价,房价基本上保持在5000元/平米以上。

从2017年成交前二十名的楼盘来看,绝大多数为漳河新区和掇刀区的房源,可见现在越来越多的购房者选择在新城区购房安家,东宝区属于老城区,可开发地块相对较少,成交相对新城区不大,2018年新城区的预计推盘规模又将创下历史新高。

土地市场:去库存下诞生新地王

2018年1月末荆门市土拍诞生新地王,地块位于荆门市健生路以北、响岭路以西,折合楼价月2533.7元/平,预计售价将超过6000元/平,该地王项目的诞生将明显推动当地市场房价的继续上涨。