2019赣州买房限购政策,外地人在赣州买房限购政策解读

多重政策连番出台，赣州先后两次发布限购政策，范围再次扩大;各大房企争相拿地，楼面价突破4000元/?;同时江西还出台了“租购同权”等政策，坚持房子是用来住的，不是用来的炒的定位，建立房地产发展的长效机制。 让我们再次感受赣州楼市的惊心动魄!2018年的楼市又会发生哪些变化呢?让我们共同期待!

事件一、 赣州市调整住房公积金提取及贷款政策

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为进一步促进我市房地产市场持续健康平稳发展，防范住房公积金资金风险，我市对住房公积金提取和贷款政策进行了调整，并于2月27日开始执行。

据了解，住房公积金提取政策调整为：取消“父母以未婚子女名义购买、建造、翻建和大修自住住房(以下简称“购(建)房”)或未婚子女以父母名义购(建)房的，提供与购(建)房人的关系证明(户口簿或公安部门开具的证明)及购(建)房等相关资料，均可以申请提取住房公积金。”政策。

以购(建)房名义申请提取住房公积金的，其土地性质必须是国有出让或国有划拨。购(建)房土地是集体土地性质的，不能提取住房公积金。办理提取所提供的资料和申请期限要求按原政策执行。

事件二、 赣州成江西第二个限购城市 二套房首付比提至50%

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继南昌实施限购政策后，赣州成为江西第二个限购的城市。为了进一步贯彻落实国家关于房地产市场“分类调控、因城施策”的政策，针对目前赣州市房地产发展的新情况，2017年3月14日，赣州市人民政府正式办发{2017}10号文件，正式出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。除将加大土地供应力度，严格管理土地供应外，还将落实差别化信贷政策，第二套住房公积金贷款首付比将提高至50%，停止三套房商业贷款。另外最牵动人心的莫过于中心城区将实施限购政策。

限购区域：章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围。

限购措施：在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区，下同)无住房( 含住房性质公寓，下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房(含存量房，下同);能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定)，且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

事件三、 各大房企争先拿地 楼面价突破4000元/?

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2017年5月5日 中梁地产竞得南康区南水新区A-10地块 楼面价约4536元/?

2017年5月12日 华润置地2.4亿元竞得赣州老城区一商住地块 楼面价4060元/?

2017年5月12日 华懿置业竞得赣州老城区VI-H-03地块 楼面价约4165元/?

2017年8月30日，个人买家何升1.46亿竞得赣州沙石SS01-02-08地块，楼面价4769元/?

2017赣州中心土地市场的竞争几乎是品牌房企间的角力，而且楼盘地价不断被刷新，对此，业内人士表示，土地价格飙涨的部分原因是由楼市波动传导至土地市场。房企看好赣州这一热点地区土地作为稀缺资源，供需关系不平衡，作为赖以生存的基础资源，土地是所有房企必争的资源，造成了价格不断攀升。同时在激烈的竞争中，未来将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而行业的竞争也将集中在品牌房企间，且越来越激烈。

事件四、 中梁地产进驻赣州 形成七子星耀的战略布局

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2016年12月14日，经过激烈竞争，中梁地产拿下章江新区J13-2号地块，正式进军赣州!2017年1月18日，中梁地产捷报再传，拿下南康区南水新区A-08d地块，2017年4月28日中梁地产竞得瑞金文化艺术中心片区A-05号地。随后在今年5月5日，中梁地产以总价36916.49万元拍下了经开区一宗商业用地。同一天，中梁地产同时竞得南康区南水新区A-10地块，2017年8月25日，中梁地产竞得宁都县新规划宁都中学南侧A地块，2018年1月12日，中梁地产竞得赣州宁都县昌宁高速连接线南侧D3地块。

时至今日，中梁在江西区域的版图已由赣州拓宽至南康、瑞金、宁都、于都等地区，短短1年时间便在赣州布下“七子”，以势如破竹之势再次验证其奇迹，匠心筑居之梦也于这片城愈加丰盈!

事件五、 赣州碧桂园联发?蓉江府首次开启微信公开选房

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自从碧桂园采取微信选房后，在赣州开创先河，随后中海、恒大等房企也同样选择微信选房模式开盘，微信选房可通过手机对心仪房源进行收藏购买等功能，免去了许多繁琐的环节及等待时间，所有房源一目了然，统一时间开售，可见未来这种模式还将持续普及发展。

事件六、 赣州出台“商改住”新政助力房产市场良性发展

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为进一步贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策，市国土资源局联合市城乡规划局出台了《关于推进中心城区“商改住”工作的具体实施办法》，允许符合条件的商业办公用房转为住宅，进一步助力全市房地产市场的持续平稳健康发展。

《办法》明确对已建商业、商务办公用房可改为租赁住宅。由用地单位向规划部门提出申请并附修改方案，在满足消防、日照等相关规范前提下予以审批。保留原商业用地性质不变。

《办法》明确对已出让但项目尚未建成的商业或者商住用地，如不属于章江新区中央金脊范围且出让时未明确建设商业综合体、星级酒店、专业市场等城市功能需要的具体商业业态的，可按程序申请将土地用途调整为住宅用地。

《办法》明确对“商改住”工作的具体流程进行了规范。符合受理条件的用地单位，分别向规划、国土部门提出“商改住”申请及提交相关资料后，依次通过论证会审议、现场和网上公示、市政府批准等程序后，可依法办理调整后的相关规划、报建及不动产登记手续。

事件七、 赣州限购范围扩大，停止向2套房及以上家庭出售住房

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(一)中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。

(二)暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区(不含南康区、赣县区，下同)户籍家庭出售住房(含二手住房，下同);暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会保险证明。此前本市出台的限购措施与本通知不一致的，以本通知为准。(责任单位：市房管局、市地税局、市人社局、市民政局、市公安局、市不动产登记局)

限购区域的扩大也可以看出赣州各片区板块近年来的高速发展，城市快速路、高铁、大小公园等，赣州这座三线城市发展的越来越好，总结一点，让住宅回归其居住属性，是调控的核心，房子是用来住的，不是用来炒的，愿广大置业者都居住有其屋，住的舒心，安心!

事件八、 【升级会?赣州站】三四线城市商业地产专题研讨会

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由嘉福地产、新赣州房产网、知盟教练社联合主办的【升级会?赣州站】三四线城市商业地产专题研讨会在嘉福?金融中心隆重举办，众领导及赣州地产界精英人士齐聚一堂，共襄此次行业盛举!

事件九、 赣州严格禁止开发商“赠送面积” 禁止浇筑行为

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严格禁止房地产开发企业在销售过程中将“赠送面积”作为销售卖点，违规承诺“买一送一”、“二房变三房”等诱导业主购房后违法搭建行为。禁止房地产开发企业对商品房镂空部位重新浇筑或承诺交房后浇筑，以增加使用面积的行为。

事件十、 赣州中心城区将增添新的地标性建筑 总投资288亿元

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12月21日，赣州市现代服务业重点项目签约活动举行，共签约杉杉奥特莱斯、招商蛇口赣州招商局中心及五星级酒店、赣州现代会展中心和高铁站前商务中心等3个项目，总投资约288亿元，标志着我市城市大型商业综合体建设迈出重要一步。

杉杉奥特莱斯项目

(大概位置)

项目由杉杉集团投资兴建。杉杉集团始创于1989年，2002年至今连年荣登中国企业500强。项目定位为江西南部地区规模最大、档次最高的奥特莱斯，计划投资15亿元，建筑面积15万平方米以上，正常运营后预估年营业额在15亿元以上，年创造税收5000万以上。建成后可辐射赣南、粤北、闽西、湘东南等周边地区，对于将赣州建设成为江西南部及周边地区的中心城市的发展战略具有重要的现实意义。

赣州招商局中心及五星级酒店项目

项目由招商蛇口投资兴建。招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区运营服务商。项目计划投资约13亿元，将建设“世纪之门”赣州招商局中心，集五星级国际酒店、甲级写字楼、LOFT公寓和商业于一体，成为赣州城市发展的新力量。

赣州现代会展中心和高铁战前商务中心项目

项目由绿地集团投资兴建。绿地集团成立于1992年，是世界500强企业和全球领先的跨国综合性企业集团。项目定位为中部地区具有影响力、功能全、规格高的综合会展中心和高铁站前商务中心,计划投资约260亿元，建设面积约2270亩，将打造成为高铁新区会展经济、旅游经济和总部经济的龙头项目，成为赣州打造内陆开放高地的重要窗口。