广州最新房价预测上涨还是下跌,广州房价走势最新消息

2020年广州房价趋势是怎么样呢，有人说广州房价稳中又涨，有的人很不看好广州的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年广州房价走势的预测相关信息。

1、广州5月最新房价出炉！

海珠5月二手房均价39482 元/m

荔湾5月二手房均价 34437 元/m

天河5月二手房均价 48336 元/m

越秀5月二手房均价 52933 元/m

黄埔4月二手房均价24929 元/m

白云5月二手房均价28879 元/m

花都5月二手房均价16484 元/m

增城5月二手房均价 17186 元/m

南沙5月二手房均价 20329 元/m

番禺5月二手房均价 26946 元/m

从化5月二手房均价 13288 元/m

2、广州最新房价地图曝光！245个新盘价格出炉

天河

众所周知，天河自千禧年，就一直是广州的发展核心区域。而且2019年天河GDP达到5047亿，继续雄踞全市第一，这也是天河区连续12年高居广州榜首！

坐拥三大国家级CBD之一，拥有太古汇、igc等高端商场，正佳、天河城等常年人流旺盛，天河的商业水平在全国实属独一档。

在创新企业进驻方面，天河创新载体数量高达188家，常年位居全市第一！

如此黄金的地段，天河置业价值一路攀升也是意料之中的事。然而天河土地资源紧张，住宅库存量不足已成常态，导致供不应求的局面愈加严峻，这也足以看出置业者对该区域的关注度高，天河置业需求迫切。

虽然天河住宅库存告急，但目前市场上还是有不少热盘在售，那么，哪些楼盘是真正值得入手的呢？

越秀

越秀区作为老市区，老牌教育强区，也曾经是广州的发展核心，它可称得上是寸土寸金。不少买家想置业越秀区，但其昂贵的价格让很多买家望而却步。在楼市成交上，越秀一直以来也都是广州11区中最少的一个。

近三年，越秀楼市开始变得热闹。据阳光家缘数据显示，2020年前四月，越秀区的新房成交量达142套，同比2019年的85套、2018年的33套，成交量稳稳上升。

在产业方面，越秀也在全面发力。

前不久，越秀区总投资289亿元的59个重点项目全面复工开干。包括有金融、超高清视频、文化、医疗、体育五大板块一系列重大发展平台项目。

越秀区，将会迎来又一次的价值提升，这对于广大置业者也是一次绝好的置业机会。

海珠

近年来的海珠区，可以说是广州11区中发展最强劲的区域之一。

目前该区域正在重点打造“一区、一谷、一湾、一带”四大功能片区，加快建设现代化中心城区。

交通方面，未来海珠区交通将全面爆发。海珠区域内贯穿地铁2、3、4、 8号线及广佛线，还有规划中的地铁11、18号线；新光快速、环城高速、华南快速及南沙港快速等。

这里还有集轻轨、地铁、公交于一体的琶洲枢纽，实现多条线路通达粤港澳大湾区各大城市。如此四通八达的立体交通线路网，海珠人未来的出行更加便捷，这也吸引了众多购房者前往置业。

荔湾

荔湾区域共有22个重点项目集中动工，建设总投资高达191亿元，涉及“一带两区”产业项目、生态环保类、社会民生类、城市更新类、基础设施类等各类项目。

这一消息把人们的目光再次聚集到荔湾。近几年荔湾区的发展令人瞩目，从2013年规划出台至今，广钢新城用7年时间从运营50年的辉煌大厂蜕变成承载20万人居住梦的千亿配套大城；白鹅潭中心商务区作为荔湾区重点打造的三大平台之一，正逐渐成为带动荔湾老城复兴的枢纽综合体；以健康生态岛定位的大坦沙于2017年被荔湾区政府列入广州市重点建设项目，目前也在热火朝天地建设中。多项政策和规划利好的助力加速了荔湾区的经济发展，也使得荔湾区的房价水涨船高。

那么，目前置业荔湾还有什么好选择呢？

白云

白云区，正处于价值迸发的时期。

目前，白云区是全市唯一聚集了空港经济（白云机场）、总部经济（白云新城）、科创经济（白云湖数字科技城）、文创经济（设计之都）的超级功能区，未来发展前景备受看好。

全面发展下的白云，自然吸引了众多知名企业前往进驻，包括华为、京东、广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、南航总部、无限极公司、韩后总部等在内的一批企业总部已入驻白云，总部经济效应媲美珠江新城CBD。

高精企业入驻，势必将吸引大批人才聚集。未来，白云将成为广州下一个高端居住区。

并且继南沙、花都、黄埔、番禺之后，白云也成功加入到优化人才政策的队伍！

3月16日，广州白云区发布人才新政，在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇直接购房。

综合来讲，提前置业白云，不失为一个绝佳的选择。

番禺

很多人对番禺的第一印象，大部分会给它贴上“睡城”的标签。

对于广州置业者来说，天河、越秀等市区交通便利，楼价却让人望而生却；增城南沙等外围区楼价刚需，却位置偏远， 而番禺，位置上毗邻市区，价格上又稍显亲民，在过去很长一段时间内广受置业者的青睐。

也正是因为优越的居住条件优势，番禺在近些年的房价逐渐追平荔湾、海珠等老城区，一手新房市场开始紧缺，后期更是有种“全面高端住宅化”的倾向，在二手市场方面，成交量也是连续多年全市第一，这足以看出置业者对于番禺居住认可度相当高。

交通方面，除了地铁2号线、3号线、4号线、7号线之外，未来该区域还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等，届时全区内可实现半小时自由转换，1小时对接广州各区。

番禺的产业布局也足够让人羡慕，包括广州南站、汉溪长隆万博、番禺汽车城、广州国际科技创新城、长隆旅游产业、思科智慧城等，人才虹吸效应强烈。

那么在2020年，番禺区域内，有哪些优质项目值得考虑呢？

黄埔

广州东进桥头堡，粤港澳大湾区核心，广深港澳科技走廊，置业黄埔的吸引力，向来不会小。

目前，黄埔区正在围绕“世界知识城、湾区创新源、国际人才港”的目标，打造成为粤港澳大湾区的创新中心核心枢纽。

如今，黄埔已拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1524家企业，累计注册资本约1334亿元，在建重大项目79个。吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业。

高精企业大批量汇聚，必然带来更多高素质的人才和更大的高端居住需求，黄埔未来发展着实可期。

因此，选择优质的物业，便可以提前享受区域价值提升的红利。那么在2020年，黄埔区域内，有哪些优质项目值得考虑呢？

南沙

近年来，随着一系列利好政策的出台，广州南沙的置业热度居高不下。那么，究竟为什么有那么多人看好南沙的发展，南沙究竟值不值得置业呢？

早在2015年设为自贸区起，南沙便成为了炙手可热的发展热土。2018年，新一轮广州城市总体规划中，南沙被定位为广州唯一的城市副中心。随着2019《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，南沙定位为大湾区的核心发展门户，一跃成为了人们的焦点。

在此期间，南沙区的GDP也从2014年的1025.59亿元，稳步上升，在2019年GDP达到1683.23亿元。

就在今年，南沙发展更是按下加速键，3月初，南沙集中签约动工了59个项目，总投资及达产产值（营业收入）均超1600亿元，包含粤港澳合作、先进制造、科技创新、总部及供应链、现代农业、高端金融、宜居宜业、重点基础设施建设八大类。

这样的南沙，可以说未来前景极具吸引力，各项配套项目正以日新月异的速度发展起来，人气也在日益攀升。

除此之外，频频出台的政策加持，也让置业南沙成为热门话题。早在去年年底，南沙区政府发文：本科及以上不受户籍、社保、个税限制，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

在全国“人才争夺战”愈演愈烈的情况下，未来将会有更多高端人才在南沙安家置业。

花都

据阳光家缘数据显示，统计到今年4月26日，今年4月份广州楼市整体成交量为4790套。其中，花都凭借着545套排行全市一手住宅成交量第二，仅次于增城。

说到花都，我们自然会联想到“空铁联运”。花都目前聚集了机场、高铁、地铁三大效应，“航空枢纽+大综合交通”和“航空枢纽+高端产业”两大交通产业的布局，都将花都推上了城市交通价值的高地，成为引领广州交通多元发展的先锋区域。未来花都也将有自己的CBD，目前也是广州各区中首个提出建设中轴线的商务区，成长为花都商务、政务、文化中心，着实指日可待。

对于花都目前的发展势头，不无说明了花都即将崛起。置业热度随之不断攀升，提前抢滩置业已成关键。那么花都有哪些在售楼盘可供选择呢？

从化

对于从化区域，在不少人印象中，它就是广州的后花园，生态优美，但却位置偏远。然而，近年来，这块“刚需天堂”却在悄悄地改头换面。

交通方面，随着地铁14号线的开通，地铁驶入从化，从时间上缩短通勤距离，半小时可到达白云区。

其次，地铁14号线二期也正在如火如荼建设中，计划于2022年12月开通。该线路北接十四号线的嘉禾望岗，南抵广州火车站，其中，广州火车站可与二、五、十一号线换乘，新市墟站与十二号线换乘，所以说未来从化到市区会越来越便利。

而产业方面，从化目前已经吸引了粤港澳大湾区生物制药创制平台、苏宁华南总部、立白集团从化总部、广汽比亚迪新能源项目等知名企业落户，发展值得期待。

加上原本从化生态环境的优势，从化森林覆盖率高达67.2%，全区有100多个湖泊水库，180多万亩青山，空气质量优良天数常年位列广州各区第一。

除此之外，从化还是“中国温泉之都”“，先后荣获“中国最佳旅游度假胜地”“中国优秀生态旅游城市”等称号，从化旅游产业也成了从化的支柱产业。

因此，未来这里将会吸引越来越多人前往置业。并且，从化凭借限购门槛低、置业压力较低的优势承接花都、白云等区需求外溢，更受周边区域置业者的青睐。

增城

仔细看看近年来增城的动态，你会不禁发出感叹。多项产业引入、交通的重磅规划、区域重点开发等等，数量之多，规模之大，增城的规划简直不要太好！

3、5月广州房价连续四周下跌，广州楼市最新数据出炉

020年广州楼市5月份数据出炉，其中：

一、广州楼市二手房挂牌价从31315元变为30952元，本月下跌363元，持续下跌。

二、广州楼市二手房数量从69373套增加到72910套，本月累计增加3537套房源。

对于广州和深圳，你就会发现广州楼市真是惨。广州的二手房挂牌价已经连续两个月都在下跌了，而且跌幅都不算小，上个月广州下跌了400多，这周广州下跌了300多，加起来就是800了。再看广州的在售二手房增加情况，也能印证这一点，广州楼市今年的确不好，一直在凉凉。

其实广州楼市现在的情况符合广州现在经济情况，想想广州外贸占比那么重，现在马上就到下半年了，这意味着这些还能将就做着以前订单的工厂马上就要面临停工的风险。

在这种情况下，广州那些老板只能选择卖房换取资金。

5月第三周全国61个城市最新房价数据出炉，武汉、南通、南京房价上涨最多