汕头最新房价预测上涨还是下跌,汕头房价走势最新消息

2020年汕头房价趋势是怎么样呢，有人说汕头房价稳中又涨，有的人很不看好汕头的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年汕头房价走势的预测相关信息。

1、汕头最新房价

二手房 (2020年04月27日至2020年05月26日)

平均总价：144万元/套 

平均单价：1.06万元/? 比上月: +0.9% 

新增房源 3,547套

新楼盘 (2020年04月)

平均单价：1.07 万元/? 比上月: 0% 

统计楼盘 126个

2、5月汕头哪里的房子有潜力？

汕头5月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，汕头5月二手房参考均价11092元/平，环比4月下降1.76%，同比去年同期下降4.58%。其中金平龙眼5月二手房参考均价8679元/平，环比4月下降0.53%，同比去年同期上涨3.84%。

一、龙眼二手房房价走势

金平龙眼5月二手房参考均价8679元/平，环比4月下降0.53%，同比去年同期上涨3.84%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。

二、龙眼二手房住宅5月最贵的小区均价超过1万/平

龙眼二手房住宅5月最贵的小区为玫瑰金寓，均价超过1万/平。

3、汕头人买房压力有多大？最新房价收入比/月供地图出炉

近日，有机构发布了中国50城2019年度房价收入比。报告显示，2019年50城房价收入比均值为13.3，是近四年来首次下降。

一般来说，房价收入比越高，意味着房价与收入的背离情况越严重，这个关键数据能反映一个城市买房的难易程度。

那么问题来了，2019年汕头市房价收入比又是多少？

根据汕头市统计局发布的数据，2019年，汕头市住宅成交均价8303.51元/?，城镇常住居民人均可支配收入31416元；另外，城镇居民人均住房建筑面积的最新数据为呈现下降趋势，最新的2018年数据为33.33?（每年差距较小，仍可作为参考值）。

通过公式计算，汕头的房价收入比约为8.81，排名约在上图排名中洛阳与沈阳之间。

根据我国实际情况，上述机构认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。汕头作为一个三线城市，仍处于发展发力阶段，房价收入比接近9.0，对于平均工资不到5000元的市民而言，确实比较有压力。

购房虽有压力，但是房子这种大件商品，到了该买的时候还是得买。

昨日，最新的LPR利率发布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR利率自实行以来连连下降，相比上期，1年期LPR下降20个基点，5年期LPR下降幅度更是达到10个基点。

这里面固然有经济大形势的驱动作用，未来贷款利率还有望进一步下降。在坚持「房住不炒」的大前提之下，降息主要还是为了促进国内经济发展，但对于购房者而言也是一大利好。这意味着，按揭贷款购房的压力也有可能稍微减轻一些。

以上月住宅网签均价（8277元/?）为例，一套100?的房产缴纳三成首付约25万，再加上契税、维修基金等各类费用将近30万。

如果按LPR利率加78个基点（5.43%）来看，每月月供约为3264元。一般来说，每月的月供额应为家庭收入的1/2-1/3，建议家庭总收入超过6500元。

基于网签价格以及上述的信息，我们制作了汕头最新的月供地图供您置业参考。需要注意的是，网签均价与案场实际报价可能会有一定的差距，请做好心理准备再出发前往售楼处。