枣庄最新二手房交易税费明细有哪些

枣庄二手房交易税费知识

二手房交易税费表

01、产权性质

l  商品房：地产商通过土地出让方式获得开发许可

l  房改房：单位通过土地划拨获得建房许可

l  经济适用房：政府通过划拨土地集资建房

l  大产权：县级以上人民政府审批许可

l  小产权：县级以下人民政府审批许可

（小产权不颁发产证，不予过户）

需要缴纳“土地出让金”的房子

01、房改房

经济适用房

备注：任何房屋的土地出让金只缴一次

土地出让金缴纳标准

房改房：1%（产证记载有“房改”二字）

2%（房龄1993年之前，产证无“房改”二字）

3%（房龄1993年之后，产证无“房改”二字）

经济适用房：

1%（产证记载日期在2007年10月01日之前）

10%（产证记载日期在2007年10月01日之后

产权性质的演变

所有交过土地出让金的房子都属于商品房，一律按照商品房的交易方式缴纳税费

税费计算（估价师）

房龄：依据产证记载的建房年代：

房龄在90年之前，评估单价3500元/平

房龄在90年至2000年，评估单价4000元/平

房龄在2000年至2005年，评估单价4500元/平

房龄在2005年至2010年，评估单价5000元/平

房龄在2010年至今，评估单价5500元/平

房屋贷款方式

房屋抵押贷款：等同于经营性贷款，借款人的产权不转移，将名下房产抵押到银行获得借款的方式；

1.利率比购房贷款上浮20%-40%；

2.最高可贷评估公司评估价*60%；

3.最长贷款年限10年。

购房按揭贷款：产权转移，属于消费型贷款，购房者可享受央行制定的房贷基本利率，央行利率每年调整，各家银行根据市场环境在央行利率的基础上实时调整、上浮。当前基础利率：4.9%，枣庄地区各银行普遍执行5.63%，房贷利率均为年利率。

商用房贷款

商用房包括：沿街商铺、写字楼、公寓、商场等

1.首付：至少50%；

2.可贷款金额：依据评估公司评估价*50%；

3.贷款利率：基础利率上浮20%-40%；

4.贷款年限：最长10年；

5.贷款方式：仅限商贷；

6.房龄要求：20年内；

7.过户税费：不动产评估价*14.7%