钦州最新二手房交易税费明细有哪些

新房要交哪些税？

要是你在钦州是首套房的话，那么总价60万元的住宅需要缴纳下列费用：

契税：600000 * 1.5% = 9000元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元估算为例

权属登记费：80元

税费总价：9000 + 5 + 12000 + 80 = 21085元

要是是二套房，缴纳费用与首套房基本一致，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既600000 * 2% = 12000元。

二手房要交哪些税？

要是你买的是首套房，且卖家住宅为满五唯一的，那么120平米，总价60.0万元的住宅，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：600000 * 1% = 6000元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：600000 * 1.5% = 9000元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：600000（总价） * 0.5% = 3000元

房屋所有权登记费：80元

合计：9000 + 240 + 3000 + 80 = 12320元

要是你买的二手房是二套住宅，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既600000 * 3% = 18000元。

2月25日，广西钦州市人民政府办公室印发《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》，对购买新建商品房的购房者给予100%契税补贴，同时放宽各类型商品住房销售价格备案范围。

此次，《通知》明确加强金融信贷支持、加大财税支持力度、加强土地利用支持、进一步优化房地产交易市场监管、进一步优化政务服务等事项。

对消费者而言，新政提到，2020年3月1日至31日期间在钦州市购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%;2020年4月1日至30日期间在该市本级的，则补贴比例为80%。2020年5月1日至6月30日期间在该市本级购买的，补贴比例为50%。

此外，从发布的《通知》来看，只要是在2020年7月1日至12月31日在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。

医护人员在2020年度购买则按照实际缴纳契税给予100%同等金额补助。

值得一提的是，这并非钦州首次给予契税补贴。2019年10月，钦州发布《钦州市本级2019年10至12月购买新建商品房契税补贴政策实施细则》，其中提到，对2019年10月1日至12月31日，在我市本级从房地产开发企业购买并签订新建商品房买卖合同并到房屋交易管理部门备案的购房户实施购房契税补贴。购买新建商品住房的，按已缴契税为基数，10月份契税补贴比例为80%，11月、12月契税补贴比例为50%;购买新建商业及办公用房的，补助购房款的1%，最高不超过1.5万元。

对于房地产企业而言，《通知》显示，合理调整商品房住房销售价格备案范围。自即日起至2020年12月31日期间，适当放宽市本级各区域及各类型商品住房销售价格备案范围。

"合理调整商品房住房销售价格备案范围，即对于当前到今年年底的商品住宅项目，可以适当放宽销售价格的备案。类似规定，减少了价格约束，使得房企更能够主动进行价格调整。销售空间增大，也有助于资金的回笼。"业内人士表示。

《通知》亦指出，合理加大对放肆产企业的信贷支持力度，对有发展前景但暂时因疫情影响受困的企业，不抽贷、断贷、压贷，通过完善续贷政策、增加信用贷款和中长期贷款等方式合理延长贷款期限，适当下调贷款利率、有效减费降息，支持企业有序恢复生产经营。

同时，因疫情防控导致生产经营困难的企业，可按规定申请阶段性降低住房公积金缴存比例或缓缴。

在土地利用支持方面，《通知》指出，降低土地竞买保证金比例、放宽土地出让价款缴付期限及预办理不动产登记手续，即自即日起至疫情防控解除前，国有建设用地使用权出让竞买保证金比例统一按起始价的20%确定;出让的土地，用地单位在出让合同签订后3个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可分期缴纳，缴款期限最长不超过1年。

《通知》亦要求优化房地产交易市场监管，阶段性下调预售资金重点监管额度、阶段性放宽预售许可形象进度要求、合理调整商品房住房销售价格备案范围。

《通知》指出，阶段性下调预售资金重点监管额度，自即日起，已实施资金监管的项目可下调项目预售资金重点监管额度到现标准的10%;阶段性放宽预售许可形象进度要求;顺延工期和交付期限，不计违约责任等。