江苏最新限购政策及外地人怎么在江苏买房规定

江苏范围内，已有十个城市加入限购或限售大军。

具体政策如下：

常州公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可交易

扬州产权未满两年不得交易，土拍达限价改摇号

启东外地户籍居民购买一、二手房3年内限售南京主城全面禁购第三套房，买房需摇号，新房3年内不得转让无锡新购住房两年“限卖” 二手房同样限购

继4月8日晚常州出台限售新政，扬州也发文升级调控。南通启东、常州、扬州、南京、无锡都加入了限售行列。

截止到目前为止，江苏已经陆续有南京、苏州、无锡、徐州、句容、启东、南通、常州等城市对楼市实施严格的调控政策。其中，南京、句容、常州已多次加码楼市调控政策。

江苏"限售"的城市：南通启东、常州、扬州、南京、无锡

江苏"限购"的城市：南京、镇江句容、苏州、无锡

此外，徐州、连云港公积金贷款也有变化，首付比例提高+三套房停止放贷...

也就是说江苏13个设区市中，9个市出台了新一轮的调控政策。

尽管都限售，但是扬州却比常州等地都要严厉，我们来看看城市的政策细则：

扬州：全面限卖 新政前后的新房二手房都被冻结

明确商品住宅用地市场准入条件。只有取得房地产开发资质的企业，才有资格参与商品住宅用地的招拍挂；市国土部门会同有关金融机构负责对参拍企业进行自有资金来源审查；同一竞拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍卖中最多只能竞得一块住宅用地；在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发（未取得建设工程施工许可）的商品住宅地块，不得参与市场竞拍。

加强商品住宅用地成交价格的控制。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价；当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。

设置已购商品住房转让年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。

业内人士分析，扬州限售影响不小：

1、对于卖房改善的人打击太大，按住流通市场

2、一般来说买房到房产交付需2年，领证后2年才能卖，对于高杠杆多套的人来说，打击不小。

常州：

调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。

调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

南通启东：

限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。自文件试行之日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

常州和启东限售影响：

新政后，新购买新房二手房都影响，新政前已购买的二手房不限卖，这个杀伤力比扬州稍温和。

如今，扬州、常州、南通二手房房价纷纷破万，以南通为例最高同比涨幅超50%：

常州

2014年伊始便开始实施"三年不供地"政策，严格控制经营性开发地块上市

2015年末，常州的库存量高达560万?

2016年市区商品住宅成交635万?，市区商品住宅实际供应仅321万?，也就是说常州用一年的时间去化了314万?的历史库存，仅仅一年的时间去化了56%的库存。

扬州

国家统计局发布2017年2月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。三亚环比上涨1.3%，西安和重庆以1%涨幅紧随其后，扬州、广州、海口与韶关环比上涨0.9%，并列全国第四。这也是扬州房价自2015年8月份以来，连续第19个月上涨。

南通

教育重地+上海北大门+一线市场的购买力外溢，多重刺激之下，楼市反应迅速。

中原地产首席分析师张大伟表示：从全国来看，当前的楼市调控已出现三个特征：一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面限购，过去限购主要集中在一、二线城市，当下一些三四线城市也加入限购范围；二是首次推出与房产证持有年限挂钩的限售政策；三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。

媒体分析普遍认为，新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间，如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易，那么这套房产从购买到出售需要等上好几年，限售对短线投资者来说，无疑会带来打击。