2019湖北农村宅基地确权政策,湖北农村宅基地新政策出台 (二)

农村审批建房用地越来越严格，从村上报至县，再从县上报到市，层层审批，还可能存在审批不通过的情况。

国家批地审核，严守“一户一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在获得土地建房，只有“分户”这一条路可以走。随着土地改革的推进，农村分户的审核更加严格。

分户手续越来越复杂

以前，想要分户只要准备好户口本和家庭成员的身份证就能够办理。

现在办理分户需要准备的证明材料：现有宅基地使用证、产权证、家庭财产信息证明、现有户口本、分户户主与分户人身份证、分户申请书，其中分户申请书、家庭财产信息证明需要村委会同意，盖章签字。

不少农民朋友因为不清楚政策变动，来来回回跑了五六次才把事情给办下来。

哪些人满足分户的条件？

哪些人不能分户呢？

跟荆楚君一起来看看~

以下3种情况还是可以分户的

1

家中子女有独立的经济能力和生活能力，且经常独自生活居住，经济独立；

2

家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年独立居住生活的，可以分户；

3

夫妻已经离婚，一方需要重新分户申请宅基地的，可以分户。

以下5种农民就无法再分户

1

独生子女家庭的子女：农村的独生家庭应该不多，这种情况之所以不予许分户，主要原因是房屋本身可以继承，家里只有唯一的直系继承人，没有分户的必要性，再加上与宅基地审批有关联，一般不予批示；

2

18周岁以下不具有民事行为能力的未成年：农村用地审批不易，有些农民担心自己一户多宅被收回，想要通过分户把自己名下的房屋转给后代，虽然孩子户籍在村集体，但是由于未成年而被村委驳回，无法进行分户；

3

没有固定的居住场所或者稳定的经济来源的；

4

已经被划分为拆迁区的农民，暂时是无法分户的：只要拆迁，就涉及补偿，一些地区的拆迁补偿款是按户，再按户籍下的人口计算，有的家庭为了多拿钱临时申请分户，这种情况是绝对禁止的；

5

夫妻“假离婚”为骗取宅基地的：这一点之所以单独拿出来强调，主要是因为有夫妻为了房产、土地等利益进行假离婚。

分户的流程

1

准备资料。文中提到的资料缺一不可。

2

去村委会填写分户申请书。填写完成后，提交村委会审核，通过之后到当地派出所盖章。

3

相关部门对材料进行审核。最后一步，相关部门会对分户材料进行审核，最终确认是否可以分户。

分户才能申请分得宅基地，才能获得建房批准，这在某种程度上给新增已婚人口的家庭居住提出了一个难题，根据一些农民反馈，有些地区的派出所暂停了分户这项基本业务。

湖北鼓励市民下乡盘活闲置宅基地等农村资源

今年省委一号文件中有一个备受关注的话题，那就是提出要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，这是一次重大制度改革，对农户意味着什么？城里人可以下乡买房置地了吗？

答：随着城市化的快速推进，每年有大量农民离开农村，土地、山林、水面、房屋等资源被闲置，其中，农房是其中重要的一部分。

比如，武汉市有一个调查，到2016年底，全市1902个行政村，农村房屋73万套，其中长期空闲的农房占到了15.8%。我省其他市县农村地区同样如此，存在着常年闲置的农房和宅基地。

适度放活宅基地和农民房屋使用权，主要目的是发展乡村旅游和新产业新业态，鼓励市民下乡返乡创新创业，盘活闲置宅基地和农房，增加农民财产性收入。政府应搭建信息平台，让有闲置房屋的农户和下乡意愿的市民及时对接。闲置农房虽然较多，但并非都适合出租，应着重挖掘城边、路边、景边等区域闲房资源的潜力，按照美丽乡村建设的标准，完善道路、厕所、供水等基础设施，让有志创业者下乡投资、有条件的市民回归田园生活。

盘活闲置的宅基地要守住底线和原则，农民的闲置住房只能成为发展乡村旅游、养老等农村产业的载体，不能用于城里人投资、炒卖的房地产，不得利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。