漯河最新物业费收取标准,未入住物业费收取标准

小区物业按5个等级收费

早在2010年11月，市发改委和市住房保障和房屋管理局就下发《漯河市物业服务收费管理办法（试行）的通知》（以下简称《通知》），《通知》对我市普通住宅小区物业服务收费和车辆停放服务收费进行了规定，其中物业服务费按照物业服务质量划分为5个等级。按照一级标准提供服务的多层住宅小区0.50元/平方米，高层住宅是1元/平方米；依次类推，最末端的五级收费标准是多层住宅0.25元/平方米，高层住宅是0.60元/平方米。

《通知》规定，高层住宅物业服务费已包含电梯运行费、用水二次加压费和电梯年度安检费。

另外，记者看到《通知》不仅对物业服务规定了收费标准，而且对各个级别的收费标准物业应该提供的物业服务质量也进行了详细规定，比如：房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区环境卫生、各楼道的单元门、门禁，安保等都有规定。

“以前还真不知道，咱漯河对小区物业费还分级别，看了这样的收费级别，我得好好对对俺家属于哪一个级别，不能白掏这物业费。”一些网友将这份《通知》扒出来后，晒到了网上，引来我市不少小区业主围观和转发，还有网友把各自小区的物业费晒到了微信上。

同是物业费 价格差不少

通过网友的晒价，记者发现不同小区的物业费差了不止一星半点。为了求证网友所晒价格的真实性，12月12日上午，记者走访了我市部分小区，发现小区高层住宅楼物业费最贵的为1.30元/每平方，多层住宅楼最便宜的则为0.40元/每平方。

网友所说的差价过大则是没有把多层住宅楼和高层住宅楼的物业费分开计算，所以造成了差价过大的误解。

当日上午，记者走访了建业?壹号城邦（东区）小区、锦绣淞江小区、西班牙玫瑰小区、淞江芳园（东区）小区、欧洲故事小区、苏荷公馆小区、泰盈?紫金城小区、阳光水岸小区以及阳光嘉园等小区。其中，苏荷公馆小区实行一费制，物业费为1.30元/平方米；泰盈?紫金城小区的高层住宅楼的物业费为1.06元/平方米。多层住宅楼物业费里，大多数小区为0.50元/平方米，其中阳光水岸、淞江芳园（东区）等小区的多层住宅楼物业费为0.40元/平方米。

小区物业为收费“软硬兼施”

贴通告、送东西、免物业费、不缴纳物业费不给办理门禁……在当天上午的采访中，记者发现小区物业公司为了收物业费真可谓是用尽各种办法，可谓是“软硬兼施”。

记者在建业?壹号城邦东区采访时，该小区物业公司的工作人员向记者介绍，为了收缴2017年的物业费，他们推出了缴一年的物业费送一盆植物，缴两年物业费则送一条被子的活动。而在泰盈?紫金城小区，该小区的物业公司同样采取了一些颇具诱惑力的催缴活动。“一次性缴纳一年物业费，则可以免去一个月的费用，并且还送一袋大米。”小区物业人员说。

而有的小区则为了提高物业费收缴率，采取了五花八门的捆绑政策。有的小区是捆绑电梯卡，小区业主不交物业费，物业就不给电梯卡，要想上楼只能靠爬楼梯；有的小区则是捆绑停车位，甚至还有一个小区搞了一个“汽车占位费”的名堂，不交物业费，业主汽车别想进小区；还有的小区物业费则是和门禁卡捆绑在一块，到物业领门禁卡必须得把物业费交了，否则就无法进小区。

对于小区物业各种催缴物业费的方式，小区居民们也是反响不一：

“俺小区一向就是在黑板上一写，就算通知了，更别说搞活动了。”家住汉江路一小区的市民张先生说，如果他们小区搞一些缴物业费送东西或者免一个月物业费的活动，他觉得大多数住户都会更乐于缴纳物业费。

“物业与业主之间存在物业服务合同，业主欠物业费属于合同纠纷，而停车位等其他费用是另一种合同关系，不应该捆绑在一块。”一些小区业主对于物业的捆绑催缴方式表达自己意见时说，如果物业以业主不交纳物业费为由，用电梯卡、停车位、门禁卡限制，是属于强迫交易，违反消费者权益保护法。