徐州二套房首付比例最新,徐州二套房贷款政策及利

徐州买房首付: 

一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%; 

二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90?(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90?以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

一、为落实市政府《关于进一步促进我市房地产业健康发展的实施意见》中充分挖掘潜力，用好用足住房公积金的要求，根据住建部《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148）精神，经中心研究，决定对我市住房公积金贷款额度实行弹性管理制度。首先在邳州管理部试行，待条件成熟后在其他管理部推广实施。

二、本办法所指弹性贷款额度管理，是指职工在满足我市住房公积金个人贷款条件时，中心将个人住房公积金缴存余额作为计算参数，进而确定贷款额度。

三、弹性贷款额度计算：

1、首次购买商品住房和存量房（二手房）使用住房公积金贷款：

（1）夫妻双方或单方住房公积金余额在20万元（含20万元，不包括补缴和转移）以上的；购买同一套住房的：

贷款总额度：提取额+贷款额38万；

（2）夫妻双方或单方住房公积金余额10万元-20万元（含10万元，不包括补缴和转移）以上的，购买同一套住房的：

贷款总额度：提取额+贷款额35万元；

（3）以上两种情况住房公积金余额数够12期公积金贷款还款额（未提取）的，可以当月办理公积金逐月还贷业务（以完成实际放款为准）。

（4）夫妻双方或单方住房公积金余额10万元以下的，第二次使用住房公积金购买商品房和存量房（二手房）贷款的，可贷额度执行原贷款政策。单人贷款额度不超过30万元（含）。

2、弹性贷款额度管理按中心规定属于管理部主任审批权限，操作规程中其他测算个人还款额度和可贷比例不变，取最小数值为可贷额度。

四、本办法从6月1日开始试点，试行期半年。