沈阳哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

根据新峰上半年数据显示，2020年上半年沈阳商品住宅成交均价11764元，即将突破12000+。从最近两个月数据来看，沈阳房价已经达到12000以上，2020年全年沈阳楼市均价也将达到新高。

近年沈阳房价的不断上升，也得益于各区利好的不断加持，在沈阳9区中除了老的市内5区，浑南、沈北、于洪、苏区也可谓后来者居上，不论在热度和销量上浑南和沈北更是风头正劲，不过和平、沈河等凭借学区、位置等优势房价也是居高不下，在当下沈阳房价逐步上涨的势头下，你认为未来9区里谁上涨潜力最大呢？

今天，我们要讨论：

沈阳房价突破12000+

你认为未来9区谁上涨潜力最大？

和平

和平拥有126中学、南昌中学、134、铁五、和平一校等名校，其也借助学区优势房价一路走高。根据和平区2020年的政府工作报告来看，和平将会拓荒新城发展曹仲、满融区域，这其中曹仲作为高起点的新版块，未来随着规划落实区域发展将前景无限，加之主城学区加持和平区房价仍然具有上涨潜力。

沈河

上半年沈河区在9区中房价排名第一，涨幅也是最大的。沈河房价高点集中在金廊延线，未来东沈河区域大片土地将是其发力点。根据沈河区2020年政府报告，沈河区将强化土地攻坚，推进马官桥北等22宗土地征收，确保高东-2等7宗土地实现晾地，从保利高价拿下高官台地块就可以看到，沈河未来也将保持沈阳房价高点位置。

铁西

铁西区上半年房价涨幅最小，由于大量新项目集中三环外经开区域因而房价并不高，不过铁西主城房价从近期的土拍来看，主城区域房价直指20000+。未来随着地铁三号线、商业以及学区优势，经开区可谓潜力巨大。

皇姑

同和平、沈河一样皇姑区也是沈阳具有学区优势的老城，皇姑核心区学区房价也是直指25000元。上半年皇姑房价变化并不大，这也主要因为皇姑今年新项目较少等原因，在今年年中皇姑推出了六宗“压箱底”的黄金地，如果下半年能够陆续亮相加之此前高价出让地项目入市，皇姑房价走高将是必然。

大东

大东今年可谓一改往年项目较少的状态，仅今年上半年就有多个全新项目入市。上半年其房价涨幅也是较为明显，同时在7月份中海高价竞得凌云街-1地块，也使得大东房价高点突破20000+。未来随着地铁四号线开通、大东新城商业落地、尚品学校建设等利好不断增加，也将推动大东房价。

浑南

浑南近几年房价上涨速度可谓飞快，新市府版块热度更是持续。其上半年房价在沈河、和平之后位居沈阳第三位，其房价快速上涨也是由于浑南新市府、东湖等版块配套逐步完善，同时区域利好还在不断叠加。

于洪

于洪区劣势一直比较明显，学区是其硬伤。对于关注度不断增高的教育，于洪区没有学区加持的话其房价涨幅相比其他区域可能也不占优势，下半年于洪新城苏宁项目能否顺利开工，对于整个于洪新城以及于洪来说也是至关重要。

沈北

沈北虽然在价格上并不突出，不过其在销量上一直稳居榜首。近几年随着交通、商业、学校等配套的逐步完善，吸引了众多大开发商进驻，这些项目也使得沈北不再仅仅是刚需的代名词，其也有改善购房者可选择空间。在区域建设上沈北更是大刀阔斧，学区更是遍地开花，基础配套的提前配置更是区域未来不断发展的基石。

苏区

苏区整个区域项目都集中在会展版块，会展版块可以说撑起了整个苏区房价。整个区域上半年房价涨幅随着华润、中粮新项目开盘也是比较明显，华润三进同一区域也说明了对会展版块、对苏区未来的看好。城市重心偏向南部区域、地铁6号线开始前期勘探、中央大街跨浑河桥全线贯通、苏宁广场将于今年开业、学区建设......苏区利好也在持续“发酵”，使得整个区域快速发展。