赣州哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大

赣州城市规划

赣州市是以“东控、南拓、西进、北优”的趋势，赋予各个组团不同的功能定位，形成多元可持续发展的城区规划发展空间。

《2017-2035年》赣州都市区总体规划：历史文化名城??章贡区，高端产业聚集区??经开区，城市发展新引擎??蓉江新区，家具产业名城??南康区，稀金产业重镇??赣县区。

2019赣州楼市回顾

去年赣州楼市住宅成交220万方，大概是18000套左右，整体成交均价为9483元/?。

去年，西城区、章江新区、蓉江新区是楼市成交主力区域。随着章江新区供地减少，成交量或将逐渐弱化。而随着蓉江新区供地?加，将成为今年重点的发展区域。

*2019年赣州市各区域成交情况

新城区“白纸好作画”，发展潜力更大；老城区城市交通，现有的改造体系不那么强大。所以新城区刚开始的时候价格可能不高，而在未来价格会有更大的上升空间。

赣州楼市成交价格

近一年来赣州中心城区成交均价波动明显，整体微涨3%，今年以来受疫情影响出现小幅下跌。

目前赣州主体成交价格：经开区均价9400-10000元/?，章江新区11000-13000元/?，老城区8000-10000元/?，蓉江新区9000-10000元/?，南康区6000-8000元/?，赣县区7500-8000元/?。

区域市场走势

章江新区4月成交均价11411元/?，环比上升2.62%，客户以市区改善型，县区高端型客户为主；

蓉江新区4月成交均价10299元/?，环比下降2.06%，客户是以章江新区外溢客户，南康区以及部分县区进城客户为主；

经开区4月成交均价9406元/?，环比上升1.09%，客户主要以老城区外溢，经开区本土地缘的刚需为主，部分县区刚需客户和投资客；

老城区4月成交均价8327元/?，环比上升0.04%，核心客户为主城区拆迁旧改，地缘改善客户，其次为外地返乡客户。

刚需客户买房该选择哪个区域？

章江新区经过近10年的发展，教育资源已经接近完善，买房能享受到优质的教育资源，老城区具有原有的教育资源的底子，经开区教育资源也越来越丰富，而蓉江新区由于近几年才开发，教育资源相对薄弱。

以教育资源需求的角度来讲，建议刚需族买房选择的顺序应该为章江新区、老城区、经开区、蓉江新区。

改善型客户买房该选择哪个区域？

改善客户买在未来，从赣州城市发展规划来说，章江新区已经成型，蓉江新区规格最高，是赣州中心城区打好新型城镇化攻坚战的主战场，主阵地，是赣州建设省域副中心城市和区域性中心城市的核心区蓉江新城控规“一区四中心”即赣州经济发展的核心区、总部经济中心，金融商务中心、科技创新中心，文化旅游中心。

以改善型需求的角度来讲，建议买房选择的顺序应该为章江新区、蓉江新区、经开区、老城区。