陕西二套房和三套房交易契税是多少

陕西省房产税实施细则发布 这五类房产免征

7月27日，陕西省人民政府网站发布《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》，对陕西省城镇土地使用税和房产税进行了详细说明。

细则规定，陕西省城镇土地使用税每平方米年税额如下：西安市1.5元至27元;宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元至18元;汉中市、榆林市、安康市、商洛市、杨凌示范区1.2元至15元;县级市0.9元至10元;县城、建制镇、工矿区0.6元至7元。

其中下列房产免征房产税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(四)个人所有非营业用的房产；(五)经财政部批准免税的其他房产。

具体规定

陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知

陕政发〔2017〕25号

各市、县、区人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：

现将《陕西省城镇土地使用税实施办法》《陕西省房产税实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

陕西省房产税实施细则

第一条　依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 （以下简称《条例》）的规定，结合本省实际，制定本细则。

第二条　城市、县城、建制镇、工矿区的征税范围：

（一） 城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；

(二) 县城为县城镇行政区的区域范围；

（三） 建制镇为镇行政区的区域范围；

（四） 工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。

第三条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。

本条第一款、第二款所列的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。

第四条　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

第五条　根据《条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。

对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

第六条　下列房产免征房产税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。

第七条　《条例》第五条规定的国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位的办公用房和公务用房。

事业单位自用的房产，是指这些单位的业务用房。

宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等活动的房屋和宗教人员的生活用房。

公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房。

上述单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房，应征收房产税。

第八条　纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。

第九条　根据《条例》第七条的规定，房产税按年计算,分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

第十条　房产税的征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定执行。

第十一条　本实施细则自省政府发布之日起施行，有效期五年。

早在2014年，中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。

总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

7月23日，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，应该积极推动房地产税改革，受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍，目前还没有正式推出，但仍将义无反顾地去做。市场关于房产税的预期又起。

如果按照陕西省颁布的房产税细则算，房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。假如一套房100万元，年岁率按照1.2%算，一套房的房产税就有9600元，而租房的钱成本也会相应增加。

而本次陕西省出台房产税也不是偶然，或许是国家对于房产税的试点，也可能是配合着租售同权打出的另一手调控牌。

房产税+租售同权或将成为调控新手段

7月17号，在广州市政府官网上发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。宣称要租售同权，也就是说只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

最新消息显示，沈阳市也推进了“租售同权”政策。此次租房新政首次明确了建立承租人居住证权利清单，不断扩大承租人权利。首次明确了在明年年底前，持有居住证的承租人按照法律法规规定在随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，实现购租同权。

近日，武汉市住房保障和房屋管理局在官网上最新发布了关于征求《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》意见的公示。表示保障承租人享有公共服务政策。

而7月20日晚，合肥市政府确认了合肥市列入首批开展住房租赁试点城市的消息。

实际上，合肥市在今年6月份在全市范围首次对住房租赁市场进行了摸底调研。以此全面了解合肥房屋租赁市场情况，加强合肥市房屋租赁治理。所以，不久的将来，合肥也可能将实施“租售同权”的政策。

房产税与租售同权之间的联系

那么租售同权和房产税是怎么扯在一起的呢？这就要说说房产税中个人所有非营业用的房产是不免征房产税的，但是你租给别人，这就牵涉到营业用途了，而这部分是要交税的。

但一般租房子的人很少去专门的政府部门备案，这样就可以避免缴纳房产税了。没有备案的租赁，租客是无法享受到租售同权的，也就是你享受不到当地的医疗、教育等公共资源。

因此用租售同权的相关资源捆绑房产税，又用房产税收反补医疗、教育以及其他公共资源，达到互为补助，相辅相成的效果。

当然房产税和租售同权也将打破楼市新格局。因为房产税的出现，或将加重投资客的压力，逼迫其出让多余的投资性房屋，这样市场上的房源将增加，对于管控房价稳定以及打压楼市乱象有较好的作用。

不过房产税也可能加重租客的压力，因为“羊毛出在羊身上”，房产税由房东缴纳，但这部分钱房东可能加到租客的头上，这也将导致刚需买房成为一种紧迫的事情。不过一边逼房东卖房，一边逼刚需买房，也是一种较为和谐的循环吧！

因此，政府用房产税限制投资客，又用租售同权鼓励租房，以这两个杠杆撬动目前中国楼市纯在的诸多问题，消除楼市泡沫，不过是否有效果，还要看未来楼市的走向。

如果效果可以，那么对于租售同权试点城市可能率先启用，到时候两者一综合，或许真的会产生不一样的社会“化学反应”。

房产税征收意义何在？ 征收标准又是什么？

房产税的征收绝对是政府根据诸多社会实际情况而量身定做的，这其中肯定能对社会发展起到一定作用。那么房产税的意义到底有哪些？

1、有利于稳定房地产市场预期，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。

２、这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。

３、有利于弥补地方政府的长期财政不足，或对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。

４、房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。

５、有利于社会公平和资源节约，我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。

６、征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。

房产税作为一个新事物，可能我们对它的期望很高，但没有一个固定的标准也将造城楼市的混乱，那么房产税的征收标准是什么？让我们看看之前设定的大致征收标准吧！

１、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％-30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％～30％的具　体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

２、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

３、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额＝房产原值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）；以房产租金收入为计税依据的，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

其实，中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因，尤其是他们目前从银行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力，房产税还有一段路要走。

到底房子是该买还是该租？

那么问题就来了，现在是该买房子还是该租房子呢？其实很简单，对于家境不是特别宽裕，暂时无法承担购房压力的人来说，租房也是一个不错的方法。因为租售同权，可以接受教育的权利+落户的权利。

落户不谈，很简单，对于全国来说，有户籍无房产的比例不高，（只有部分年轻毕业生）那么下面就是教育问题了。

从教育资源角度看，目前最大的问题是不均衡，租购同权在过去大部分城市也是实施的入学顺位与准许制度。从实际执行情况看，无产权的基本都不可能享受优质学区，这主要原因是教育资源不均衡导致的，通过租赁提权只能导致供需更紧张。

房价持续暴涨，租售比悬殊。相比买卖交易，租赁交易不涉及产权登记，所以备案不彻底，这也使得政府难以深入了解房屋租赁市场和科学地分析市场，作出正确的决策，影响房屋租赁市场乃至房地产业的持续、健康发展。

当下一二线城市，租售比超过500：1，年出租回报率，住宅在1-2%，也就是一套房出租的话，要100年才能回本。

举例来说，北京售价1000万的高端住宅，出租价格基本在1个月月2万以内，剔除其中的物业取暖等收费，年收益在15万左右，出租回本需要66年。

举例来说去年，海淀出让的一宗住宅地块，楼面价5万+建设成本未来销售8万轻松，50平米如果企业改出租，月租最多5000。你说开发商会被什么政策刺激才会改售为租？

这样带来的结果就是，房主出租收益低，任性毁约无所谓。而房价的持续快速上涨，导致租户只要有钱就去做首付。

所以，只要房价涨，租赁市场健康就存在诸多不确定性。

而房产税确实能一定程度上抑制房价的上涨，这对于租售同权的政策具有一定的辅助作用。不过也会使租房价格大幅提升，增加租客压力，买房和租房没有哪个更好，要看你的需求。

前期家庭还没有完全建立起来、或者经济状况不支持买房子的人，可以先租房，满足基本居住需求，等以后条件好点，再买房。不过这里的购房者最好是刚需，房产税主要针对的就是投资客。

当然未来如果能看到，教育资源均衡了，房价不涨了，信贷价格下行了，租购不用同权，租赁市场也会成为主要的居住形态。