太原二套房和三套房交易契税是多少

此次8月11日通过的《中华人民共和国契税法》中说的“契税税率为百分之三至百分之五”。大家都知道，不管是买新房还是买二手房，都要交契税。目前对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。如果真的按照3%~5%收取契税，显然是涨了，增加了买房成本。但是实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在此次《中华人民共和国契税法》出现之前，我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。两者说法并无不同，见下图：

图丨国家税务总局

图丨国家税务总局据21世纪经济报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。但从今年的政策基调来看，更多强调的是“契税补贴”，因此，短期内房地产交易的契税税率不会提高。如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。所以，契税并不是一刀切，朋友圈里疯传的内容，只不过是催购房者尽快买房的一种“逼单”方式而已。

从相关数据可以来看，太原经过2017、2018年以来这一波房价补涨，并且在目前商品住宅“限购”的调控下，从供需关系来看，明年甚至未来两年内房价大涨的市场环境并不允许。并且在7月底最高层会议上，在部署下半年经济工作时，涉及房地产相关工作，会议要求，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。影响房价的几个因素：1、供需关系根据相关数据显示，太原近4年大概卖了28万套新房，4年的新增常住人口大约有14万人，并且从土地市场来看，未来太原郊区还有大量的住宅用地要开发，大量的商品房入市。所以，新的需求养成需要时间，在供大于求的情况下，房价大涨的概率不大。

2、金融政策随着房贷利率换轨之后，5年期LPR持续下降，目前太原房贷利率从最高点的5.45%已经回落到大约5.1%左右，购房成本减少。并且在目前的金融环境下，严防放水进入房地产，不搞“短期刺激”，不会出现2008年、2015年这种大水漫灌、房价暴涨的局面。所以短期来看，5年之内理论上不会发生房价再一次飞跃的事件。

3、房价两极分化抛开地段说房价是不客观的，从现场收集的数据我们也可以看出，以南中环、长风西、晋阳街为代表的核心地段楼盘，因为房源少、配套好、交通便利、资源稀缺等原因，部分楼盘房价逆势上涨。而郊区楼盘，因为存量大，竞争也大，目前降价趋势比较明显，预计年底仍然会有一波营销动作。