2019年最新长春公积金新政策

3月29日，长春市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：

职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款;结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。

申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米(含)，最低首付款比例为20%;超过90平方米不超过144平方米(含)，最低首付款比例为30%;超过144平方米，最低首付款比例为40%。

长春住房公积金异地贷款指南

贷款流程

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

1、借款人申请贷款，应当提交贷款材料：

2、中心及中心授权的分支机构在收到借款申请书及符合要求的其他材料后，应当对借款人是否具备贷款条件、申请的贷款金额及期限等进行审核。

3、审核合格的，通知贷款银行与借款人签订借款合同、与担保人签订担保合同，并办理抵押、质押、保证等担保及相关手续，经中心审批后，通知贷款银行发放贷款。

贷款材料

1、借款申请书;

2、缴存住房公积金证明;

3、身份证明;

4、稳定的经济收入证明;

5、购、建、大修自住住房合同等有关证明材料;

6、需要提供的其它有关材料。

贷款额度与利率

现行中：长春公积金贷款额度市内购首套房最高为60万，外县(市)最高为40万。

改革后：长春市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款额度

1、新建商品房住房贷款

(1)、一套住房：市区最高贷款额度为60万元，外县(市)区和铁路沿线最高额度为40万元。

(2)、二套住房：最高贷款额度为房款总额的40%。

2、存量房贷款

(1)、一套住房：(1)最高贷款额度为50万元。(2)所购住房房龄在10年(含10年)以内的，最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的70%;所购住房房龄在10年以上的，最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的60%。

(2)、二套住房：最高贷款额度不得高于经确认的抵押物现值的40%。

贷款利率

长春住房公积金贷款利率及贷款期限

贷款偿还

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。