2019年全国两会热点提案排名及解读(四)

民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。肖捷提到加快建立现代财政制度，明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下，房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破，2025年之前出台是大概率事件。

房地产税是一项重大举措，是确保房地产市场平稳健康发展的长效机制之一，其目的是降低房地产开发、建设、交易等环节的流转税，增加房地产持有环节的财产税。由此可见，房地产税是能够降房价的，特别是那些持有多套住宅物业的投资客来说，将受到一定影响。总体来看，房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进立法和实施，处理好公平与效率的问题。

房地产税是现代财政制度的一个组成部分，现代财政制度理顺了之后，房地产税才能同步推出来。预计国家层面的立法，可能在2019年底或者2020年出台。但是具体的实施，还需要经过国务院的房产税实施条例，以及各省的实施细则出台，2021年房地产税或许才会真正落地。

房产税在短期内可能会对房地产市场产生一定的抑制作用。大家可能会出现观望的心态，暂时不买房了，房地产市场或许会面临量价齐跌的局面，但是这是属于局部的或者说是短暂的影响。从长期来看，房地产税对房价的影响有限。

欧阳捷还提到，房地产税的征收还要兼顾公平、效率、合理性的问题。也有专家指出，房地产税的征收将会有一套具体的、专业化的评估方法。房地产税很可能是一个地方税，所以各个地方的税率可能是不完全一样的，征税范围、征税对象、减免税的细则也可能有所不同。

关注五：租购并举

热议关键词：租购同权

中央不断完善住房租赁制度，加快推进房地产长效机制建设。2017年7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点。

在中央层面的密集推动下，各地政府纷纷积极响应，加快住房租赁市场发