2019年郑州买房限购调控细则【全文】

郑州限购+限售+限单+限企..一个不少，全都来了!以下是现代语文网小编搜集并整理的郑州买房限购调控细则有关内容，希望对大家有所帮助!

2017郑州买房限购调控细则

郑州市政府发布郑政办〔2017〕58号文件(下称58号文件)，楼市调控再升级：新郑、中牟、荥阳纳入限购范围，新购住房三年内限售

丝雨轻飞扬，敲打万家窗。不足9个小时后，调控细则也火热出炉。郑州市房管局发布《关于进一步落实住房调控政策的通知》(下称《通知》)。这个被业内称为“调控细则”的通知，对网签时间、单身、企业注册时间、调控区域等具体问题给予明确规定。其中明确表示，郑州市非限购区域，同样要遵守“限售”政策，将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区，扩大到郑州市全部行政区。

郑州“5.3限购政策”细则

1、住房限购范围如何调整的?

答：自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》(郑政办〔2016〕75号)和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)的有关要求实施限购政策。

2、如何理解购房居民家庭拥有住房情况?

答：购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。

3、郑州能查到我在荥阳的购房情况吗?

答：郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。

4、5月3日之前已经买了房，但没有网签，受影响吗?

答：新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。

5、如何理解文件中说的单身人士?

答：单身人士包含未婚、离异、丧偶等。

6、企业注册时间以什么为界限?

答：企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。

7、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，是指整个郑州吗?

答：不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。

焦点1

调控范围首次扩大到全部行政区

《通知》共有8条内容，除了对“58号文件”进行内容重申外，还明确了一些具体问题。其中，最受关注的是将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区，扩大到郑州市全部行政区。从9月中旬房地产市场调控以来，此举尚属首次。

在一轮轮的调控政策加码下，截至目前，郑州市住房限购的区域包括：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。

此外，对于“58号文件”中关于“取得《不动产权证书》3年后才可上市转让”的政策范围，是在郑州全市范围内，也就是说，即使是在新密、上街、巩义、登封的房子，在5月3日后出售，也要受“限售”政策的影响。

据了解，此次调控范围除郑州市核心建成区以外，还涉及新郑、荥阳、中牟等房产系统尚未统一联网区域，郑州市房产档案馆，郑州市房屋交易和登记中心，新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门将建立联动机制，严格对购房者及房企执行限购政策，不具备购买资格的购房者，将被暂停网签备案，房地产企业亦不得向其出售。

焦点2

网签时间、办证时间、“单身”等都有了具体规定

《通知》中明确，新建商品住房和存量住房的购买时间以网签合同确认时间为准，出售时间为《不动产权证书》上载明的时间3年后，其间该住宅无法进行上市交易。

其中对于企业注册时间，以营业执照上注明的成立日期为准，未满3年企业无法购买住房，但备注中提到“不含专营住房租赁业务的企业”，对于经营性长租公寓等企业，仍可购买。

《通知》中还明确规定：“单身人士包含未婚、离异、丧偶等。”有市民称，单身只能买一套，为买房离婚的，最多也只能再买一套，离不离要掂量掂量了。

众说?限购

购房者几家欢喜几家愁

调控政策再次升级，调控细则火热出炉，对想买房、卖房的人均有不同程度影响。

大河报官方微信、大河楼市官方微信“大河楼评”昨日凌晨第一时间发布调控升级的消息后，不到10小时，点击量就双双突破10万+。网友评论如潮??

“我买的房子，还没有网签，这下可怎么办?首付款也交过了!”

“后悔啊，新郑的房就差网签了”。“好吧，决定不买郑州的房子了，在老家盖小别墅算了，还省钱，开车到郑州市一个半小时。”

…………

“中牟限购了?我要找开发商评理去!”昨天，郑州市民刘女士在电话中对记者讲了自己的经历：去年5月，她在绿博园附近，定了某房地产项目一套住宅，但迟迟没有进行网签。去年10月份施行限购政策后，刘女士催促置业顾问签约，每次催促置业顾问都给回复，“没事，反正不限购”。去年12月，限购政策升级后，刘女士再次催促置业顾问，得到的答复仍是“没事，限购也限不到绿博园组团，放一百个心吧”。