沈阳买房贷款政策,沈阳首套房和二套房贷款政策比例是多少

沈阳买房首付政策

1、2020年沈阳买房，可以进行贷款操作，以此减轻生活压力。目前，在沈阳买房可以选择公积金或者商业贷款，但是首付必须要全额支付。

2、无论购买新房还是二手房，2个硬性指标必须符合：

（1）公积金连续缴存6个月，中途无断档、晚缴或提取；②以家庭为单位，名下无负债或不良记录。

（2）公积金贷款只能申请两次，只要名下有贷款记录，再申请公积金贷款，都按照二套房来算；

（3）如果名下有正在还的房贷，不受理公积金贷款！ 

3、目前，国家放松了沈阳的房贷政策，将首付比例由原来的30%降到了20%，如果是商品房，只需20%首付就可以了。如果是二手房，最低30%。如果是商品房，只需20%首付就可以了。如果是二手房，最低30%。

沈阳买房首付最低比例

1、沈阳买房首付最低比例，这需要根据房屋的面积以及是否为首套房来确定。

（1）如果在沈阳购买首套房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

（2）如果在沈阳购买首套房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例最低为房屋总价的30%。 

（3）如果在沈阳购买二套房，首付价格为房屋成交价格的60%。

（4）三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。 

2、因此，想要了解沈阳买房首付最低比例，首先要清楚买房面积、买房数量，因为不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。 

沈阳买房首付款一般是多少

沈阳买房首付一般要付多少，这得根据房屋是否是一套房，、房屋的面积、房屋价格来确定，不同的房屋面积、房屋性质，最后确定的首付款也各不相同。 

（1）在沈阳购买首套房的时候，如果房屋的面积低于或等于90平米，首付价格为房屋成交价格的20%。例如65平米的房子成交价格为100万，那么首付一般是20万元。

（2）在沈阳购买首套房的时候，如果房屋的面积高于90平米，首付价格为房屋成交价格的30%。例如100平米的房子成交价格为150万，那么首付一般是45万元。 

（3）在沈阳购买二套房的时候，首付价格为房屋成交价格的60%。例如100平米的房子成交价格为150万，那么首付一般是90万元。

沈阳公积金贷款全解，贷款额度、利率、首付、年限等；

公积金贷款条件

无论购买新房还是二手房，2个硬性指标必须符合：

①公积金连续缴存6个月，中途无断档、晚缴或提取；

②以家庭为单位，名下无负债或不良记录。

注意：

①公积金贷款只能申请两次，只要名下有贷款记录，再申请公积金贷款，都按照二套房来算；

②如果名下有正在还的房贷，不受理公积金贷款！

公积金贷款额度

沈阳公积金贷款最高额度单人36万，双人54万，三人72万。你能贷多少？可以套用额度计算公式：

个人缴存额÷个人缴存比×0.3×12个月×贷款年限×0.9

注意：金额不能超过公积金账户缴存余额的15倍，余额不足2万元的，最高可贷27万。

公积金首付比例、贷款利率

贷款年限

① 按房龄计算：25-房龄；
② 按贷款人年龄计算：贷款最大年龄-现在年龄。

省公积金：男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；

市公积金：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。

注意：①和②二者取最低值，上限为20年。房屋竣工使用年限超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

办理咨询网点

沈阳住房公积金管理中心工作时间为周一至周五8：30-17：00，双休日延时服务9：00-16：00(法定节假日除外)。

1办理公积金贷款后需要符合哪些条件可以申请提前还款？

答：申请条件：

1、公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元;

2、累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数;

3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上;提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。

2商业贷款购房房证下发后如何申请提取公积金？

答：1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);

5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的，须提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取申请人或配偶外地户籍证明;

6、借款合同及抵押合同;

7、银行还款凭证;

8、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

3组合贷款房证下发后可以申请提取公积金吗？

答：申请条件：

1、提取申请人偿还组合贷款本息期间;

2、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)已下发;

3、提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额;

4、提取申请人及其配偶须与中心签订委托提取还贷协议。

办理要件：

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);

5、借款合同及抵押合同;

6、银行还款凭证;

7、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

4现金全款购房后如何申请提取公积金？

答：办理要件：

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的，须提供纳税申报表);

5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的，须提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取申请人或配偶外地户籍证明;

6、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

5在省内缴存的公积金可以在沈阳申请公积金贷款吗？

答：在辽宁省内各城市住房公积金中心缴存住房公积金的职工，在符合购房地住房公积金管理中心贷款政策的前提条件下，购房职工可持缴存住房公积金所在地管理中心开具的缴存证明及购房合同及材料到购房地管理中心提出贷款申请。

您可咨询异地管理部，电话：23751057浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)。

6夫妻双方名下无房产，在沈阳申请租房提取公积金需要什么手续？

答：1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行）。

4、自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》