2019金华买房限购政策,金华外地人买房限购政策细则

金华市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能够提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在金华市区新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已在金华市区新购1套住房的家庭和无法提供金华市区纳税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在金华市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。境外机构和个人在金华市购房的，严格按上级有关规定执行。各县（市）可根据实际情况制定限购措施。

在严格执行税收政策方面还规定：调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其*收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
严格执行差别化住房信贷政策方面。各商业银行暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。对商业贷款购买第二套住房的家庭，各商业银行要严格执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人行金华市中心支行可根据政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
同时，严格执行差别化住房公积金信贷政策。对使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

外地人购房再从严

本市户籍居民家庭限购2套、禁购第3套。与之所不同的是，非本市户籍居民家庭限购1套、禁购第2套；前提是非本市户籍居民满足社保或个税的两年缴纳条件。

根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。

这意味着，外地人在杭的购房条件将越发严苛。由2016年11月10日的连缴1年以上个人所得税或社会保险证明，升级为连缴2年以上个人所得税或社会保险证明，并且不得补缴。

而在此之前，在杭城历年的楼市调控政策中，从未出现过“外地人购房需连缴2年社保”这一项，这是一次新升级。这项政策，一贯是北上广深一线城市的政策杀手锏，当然，他们要求的缴纳年限，比杭州更多。

如果满足条件 该怎么办？

虽然杭州开始对外地人全面限购，这个全面是指包括一手房和二手房，也是指限购条件升级，不管是3年前的社保，或者是补缴个税和社保等以前行得通的办法，都一刀切禁止。

条件是很苛刻的，但如果金华的购房者符合新政策出台的个税或社保证明条件，应该怎么办理呢？

首先，个税和社保缴纳证明什么时候交，交给谁？答案是买房前，向房地产开发商或者二手房经纪机构提供证明。也就是不必直接提交给办证部门。

其次，夫妻双方只有一方满足个税和社保缴纳证明条件，可不可以买房？答案是夫妻双方和未成年子女，只要有一人满足条件，家庭即可购房。

贷款条件如何规定

政策出台之后，符合政策门槛的外地人在杭州购房，贷款政策也有所变化。

非杭州户籍的，如果满足社保或个税连续缴纳两年的政策。如果其家庭在杭州已有房的，不能购房。

如果在杭州未购房的，若此前无贷款记录，则按照首套房政策，个人住房商业贷款首付不低于三成。

如果此前有贷款记录，但是已经结清贷款的，按照最低首付四成办理。如果未结清之前贷款的，按照二套房政策办理，即个人住房商业贷款首付比例不低于六成。