长治最新房价预测上涨还是下跌,长治房价走势最新消息

2020年长治房价趋势是怎么样呢，有人说长治房价稳中又涨，有的人很不看好长治的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年长治房价走势的预测相关信息。

1、山西长治房价像永远追不上的高铁

长治房价最低7000元1平米，这是偏的位置，还有点8000元到15000元1平米

就拿7000元1平米，买100平房子就是70w加上乱七八糟滴费用80w。首付最少25w后期贷款加上利息最少因为一套100平米的房子前后120w。

一个90后的工资，有的人说我的工资10000多，那你可以了，但是请你记住大部分的人都是普通人，累死一个月3000元工资

一个月给你按4000元算4000×12 一年48000元

48000×25年等于120w

也就是说25年的不吃不喝换来了一套房。

2、70城最新房价数据出炉！长治房价走势如何？

国家统计局今日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。相比而言，中西部城市涨幅较大。

中西部城市领涨

从新房环比来看，西安涨幅高达6.2%，排在首位。

其次是呼和浩特（2.8%）、泸州（2.6%）、贵阳（2.1%）、西宁（2.1%）、昆明（2.0%），涨幅均不低于2%。

“西安涨幅靠前，一方面是因为此前落实了人才引入的政策，潜在购房需求增加，另一方面是与西安相比，其他省会城市的购房政策更为严厉，对新房的价格把控也更加到位。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

根据国家统计局数据，房价上涨较快的城市多为中西部城市。

“这些城市库存接近完成，而且当下投资需求依然集中，叠加上棚户区改造，使得中西部房价上涨全面领先。”中原地产首席分析师张大伟说，全国市场分化非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。

一线城市房价环比下跌 二三线城市涨幅回落

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

“所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州9月份的楼市已经有所降温，出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”张大伟说。

另外，二三线城市的涨幅也有所回落。9月份有64城新房价格环比上涨，相比8月份的67个已经出现了减少。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波说，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价九月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解，其中新房上涨的趋势减缓更为明显。

15个热点城市涨幅回落

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。

楼市降温离不开调控政策

今年“金九”楼市表现较为平淡，与持续的房地产调控政策有很大关系。

根据中原地产统计数据，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次，同比上涨幅度达82%。

9月，上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域违法违规行为，治理房地产市场乱象。

张波说，9月楼市受到政策因素的强烈影响，除中央的宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍降温态势，大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。

未来房价会有何变化？

严跃进说，呼和浩特、泸州和西宁等城市的购房政策相对宽松，要警惕后续出台收紧性政策的风险。一些中西部城市后续如果房价上涨过快，那么面临管控的可能性也会比较大。

张波认为，在楼市降温的大背景下，“稳定”依然是四季度的重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场稳定。

从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%；经纪人信心指数为102.9，环比下降2.3%。多数购房者和经纪人认为房价短期内会维持稳定，但依然看好未来。

3、在长治买了套100平米的住宅，2万元一平要交多少税费

新房要交什么税？

要是你在长治是首套的话，那么面积100平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用：

契税：2900000 * 1.5% = 43500元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金通常按购房款2%-3%的比例或每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：43500 + 5 + 10000 + 80 = 53585元

要是是二套房，缴纳费用与首套基本一致，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2900000 * 2% = 58000元。

二手房要交什么税？

要是你购买的是首套，且卖家住宅为满五唯一的，那么100平米，总价290.0万元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2900000 * 1% = 29000元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2900000 * 1.5% = 43500元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：2900000（总价） * 0.5% = 14500元

房屋所有权登记费：80元

合计：43500 + 200 + 14500 + 80 = 58280元

要是你购买的二手房是二套住宅，或购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2900000 * 3% = 87000元。