荆门最新二手房交易税费明细有哪些

为进一步化解中心城区房地产库存，满足人民群众不同层次住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。根据荆门市人民政府出台的《关于中心城区房地产去库存的意见》，荆门市开始落实住房交易税收优惠政策，其中市民购买二套房税收优惠大。

市民覃俊盛告诉记者，去年他在天鹅广场购置了一套398.53平米的商品房，本应该缴纳4%房屋契税和5.6%的增值税，但随着这次从国家到地方降低了购房契税降低，契税降低到1.5%，房屋满两年增值税免交。

《意见》中指出，

对个人购买家庭唯一住房：

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房：

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

同时，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。

哪些人群受益？

一、90平方以下的二套房，降了3%的税；

二、90平米以上的二套房，降了一半的税；

三、购买144平米以上的人群，由原来的4%降为1.5%，降2.5%的税。

新房要交什么税？

要是你在荆门是首套的话，那么面积100平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用：

契税：2300000 * 1.5% = 34500元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金通常按选房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：34500 + 5 + 10000 + 80 = 44585元

要是是二套房，缴纳费用与首套大致相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既2300000 * 2% = 46000元。

二手房要交什么税？

要是你买的是首套，且卖家住宅为满五唯一的，那么100平米，总价230.0万元的住宅，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：2300000 * 1% = 23000元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：2300000 * 1.5% = 34500元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

房屋评估费：2300000（总价） * 0.5% = 11500元

房屋所有权登记费：80元

合计：34500 + 200 + 11500 + 80 = 46280元

要是你买的二手房是二套住宅，或者买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既2300000 * 3% = 69000元。