南京最新限购政策及外地人怎么在南京买房规定

南京限购、限售、摇号政策

限购

2017年3月16日起，南京限购政策全面升级，外地人、本地人买房有区别！买在南京主城、六合、溧水、高淳，购房套数限制不同，具体如下:

2020年7月23日，南京市发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中，为了完善住房限购政策，针对夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

具体详情如下：

限售
2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。摇号2017年5月13日，南京市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求从5月14日开始，“开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房”。这意味着新房销售时，报名数＞房源数，开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，排序名单现场公示。

南京最新贷款政策

商贷贷款政策今年2月29日，工行、中行、建行、招行、农行、兴业、邮政、交行、浦发等多家银行分别发布通告，让买房人重签：根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式。办理时间，从3月1日开始至8月31日。2020年7月LPR最新报价为??1年期LPR利率3.85%，5年期LPR利率4.65%。

公积金贷款政策：截至目前，南京公积金住房贷款政策是“认房又认贷”的。

市公积金与省公积金不同点：

1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。注：1、高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍，详询公积金管理中心。

2、只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。

3、异地买房，公积金贷款会被限贷的问题，这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。